Übersicht Untergeschoss mit Stellplätzen Michelbach

Effizienzhaus 40 mit QNG

Modernes Wohnen mit Zukunft – Ihr neues Zuhause in Michelbach an der Bilz

Im Elsterweg 5 entsteht ein hochwertiges Wohnensemble mit insgesamt 8 modernen Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Architektur vereint.

Flexibler Wohnraum für jede Lebensphase: Ob Single, Paar, Familie oder im besten Alter – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit großzügigen 64 bis 101 m² Wohnfläche. Ein durchdachtes Design, lichtdurchflutete Räume und die erstklassige Ausstattung garantieren Ihnen ein rundum komfortables und zukunftssicheres Wohngefühl.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind bequem erreichbar und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Mittelpunkt des Projekts. Das Gebäude wird als zukunftsweisendes KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Dies gewährleistet nicht nur einen niedrigen Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten, sondern schafft auch langfristige Wertstabilität. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die erhöhte Abschreibung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gartenanteile, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität bieten – ideal für Familien oder Naturliebhaber. In den oberen Etagen laden großzügige Balkone zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight bilden die exklusiven Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Hier genießen Sie sonnige Ausblicke, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Details

Adresse
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz

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Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage mit perfekter Infrastruktur – Elsterweg 5 in Michelbach an der Bilz

Das geplante Wohnbauprojekt im Elsterweg 5 überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Michelbach an der Bilz – nur wenige Minuten von der Kreisstadt Schwäbisch Hall entfernt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B14 und B19 erreichen Pendler schnell Schwäbisch Hall sowie die Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental mit Anschluss an den Regionalverkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das nahegelegene Schwäbisch Hall ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner vom kulturellen Angebot Schwäbisch Halls mit Theatern, Museen und Veranstaltungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fazit: Ein Wohnstandort, der Stadt und Natur ideal verbindet und beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen bietet.

Ausstattungsmerkmale

+ Fußbodenheizung über effiziente Wärmepumpe

+ Schiebetüre zu Balkon und Terrasse

+ elektrische Außenjalousien im Wohnbereich

+ große, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine

+ großformatige Fliesen im Bad

+ hochwertige Echtholz-Parkett- oder Design-Vinylböden

+ Energiestandard Effizienzhaus 40 für niedrige Heizkosten

+ QNG-Siegel für Nachhaltigkeit

+ erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger

+ günstige Darlehen der KfW (mindestens € 150.000,-)

Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick

Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.

Für Eigennutzer:

Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen

Für Kapitalanleger:

Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise

Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.