Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Mittelpunkt für gemeinsames Leben und entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder‑, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem privaten Gartenanteil (ca. 44 m², optional erweiterbar), die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Die barrierearme Ausführung sowie der Zugang über einen Aufzug machen die Wohnung bequem in jeder Lebensphase nutzbar.
Fazit: Eine ideal geschnittene Erdgeschosswohnung mit viel Platz, praktischen Details und einem eigenen Garten – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
0791 97060-13
Mobil:
0171 277 76 73