Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 87 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit rund 31 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel geplant, ergänzt durch ein separates WC – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Fazit: Eine ideal geschnittene Wohnung mit modernen Grundrissen, angenehmer Größe und attraktivem Außenbereich – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
0791 97060-13
Mobil:
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