Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² bildet den zentralen Mittelpunkt und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für modernes Kochen. Das Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum den Wohnkomfort praktisch ergänzen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.
Fazit: Eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung mit effizientem Grundriss und attraktivem Außenbereich – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
0791 97060-13
Mobil:
0171 277 76 73