Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Der offen gestaltete Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz und Rückzug, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder‑, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hochwertig geplante Badezimmer wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Fazit: Eine ideal geschnittene Wohnung mit viel Platz, modernen Grundrissen und attraktivem Außenbereich – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
0791 97060-13
Mobil:
0171 277 76 73