Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
Diese moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit rund 33 m², der direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet und ein besonderes Wohngefühl schafft.
Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt und sorgt für hohen Alltagskomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie die gut strukturierte Diele runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit über 30 m² Fläche, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen hohen Freizeitwert bietet.
Fazit: Eine hochwertige Penthousewohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und exklusivem Außenbereich – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit gehobenem Wohnanspruch.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
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Mobil:
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