Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m², der viel Raum für gemeinsames Leben bietet und direkten Zugang zu den Terrassenflächen ermöglicht.
Das Schlafzimmer mit Ankleide sorgt für angenehmen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder‑, Gäste- oder Homeoffice genutzt werden kann. Neben dem modernen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktisches Detail für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und eine gut geschnittene Diele.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich sowie der zugehörige Gartenanteil (ca. 26 m², optional erweiterbar), die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten und die Wohnqualität deutlich steigern.
Fazit: Eine großzügige, komfortabel geschnittene Wohnung mit viel Platz, durchdachten Details und attraktivem Außenbereich – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
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Mobil:
0171 277 76 73