Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn‑, Ess- und Küchenbereich mit rund 33 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse ermöglicht und für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.
Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder‑, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das komfortable Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie die gut strukturierte Diele runden das Raumangebot optimal ab.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit über 30 m², die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert.
Fazit: Eine stilvolle Penthousewohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und exklusivem Außenbereich – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
Telefon:
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Mobil:
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