Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht ein angenehmes Kochen mit klarer Raumstruktur. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug. Das modern geplante Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot praktisch ab.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt.
Dank der barrierearmen Ausführung und der komfortablen Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Fazit: Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit effizientem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und Außenbezug – ideal für zeitgemäßes Wohnen.
Details
Effizienzhaus 40 mit QNG – Vorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus‑40‑Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
- Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
- Attraktive Förderkredite (z. B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
- Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
- Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
- Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
- Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Elsterweg 5
74544 Michelbach an der Bilz
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Thomas Fellner
Verkauf
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